Hukuk Fakültesi Öğr Üyesi Doç Dr Umut Yeniocak yeni düzenlemeyle ilgili açıklamalarda bulundu
Doç Dr Escort Çekmeköy Umut Yeniocak konut kiralarına getirilen artış sınırlaması mühlet açısından da sonradan bir uzatma olmazsa 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacağını belirtti Oturduğu konutun kira mukavelesi bu süreksiz Kanunun yürürlüğe Gebze escort girdiği tarihten itibaren yenilenen tüm kiracıların bu kuraldan yararlanacağını kelamlarına ekleyen Doç Dr Umut Yeniocak Kanun dün 8 Haziran 2022 de Mecliste kabul edildi ancak bugünkü Resmî Gazete de yayımlanmadı Şerifali escort bayan Bu sebeple bugün itibariyle yürürlükte değil Kira mukavelesinin artış günü bugün 9 Haziran 2022 olan kira kontratlarının bu değişiklikten etkilenmeyeceğini söyleyebiliriz diyerek değerli bir detaya dikkat çekti
Yeniocak konut kiralarına yüzde 25 lik artış hududu getiren bu Kanun bakımından özel bir yürürlük tarihi getirilmezse Resmî Gazete de yayımlandığı tarihten itibaren 1 Temmuz 2023 e kadar bu tarih dahil konut kiralarında yapılacak artışlara uygulanacağını söz etti
ÖNÜMÜZDEKİ BİR AY BOYUNCA KONUT KİRALAMALARI DURACAK
Doç Dr Umut Yeniocak bu düzenleme ile değişik bir durumun ortaya çıktığını belirterek Kanun un önümüzdeki bir iki gün içinde Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmesini bekliyoruz lakin 1 Temmuz 2023 e kadar tesirli olacak bu kural yeni bir kanunla müddet uzatılmazsa 1 Temmuz 2022 den sonra imzalanacak kira mukavelelerini etkilemeyecek Bu sebeple bugünden itibaren yaklaşık bir ay boyunca yeni konut kiralamalarının kıymetli ölçüde duracağını söyleyebiliriz biçiminde konuştu
MEVCUT YA DA YENİ AÇILACAK KİRA TESPİT DAVALARI ETKİLENMEYECEK
Kanun metnine bakıldığında TBK 344 2 kararına atıf yapılarak hâkimin vereceği kararlarda da bu artış sınırlamasının uygulanacağı belirtildiğini vurgulayan Doç Dr Umut Yeniocak Ancak Kanun metninde yapılan atıf TBK 344 2 kira mukavelesinde kira artışına ait bir hususun bulunmadığı kontratlarla ilgidir Hâlbuki kira artış unsuru bulunmayan bir konut kira mukavelesine rastlamak neredeyse imkânsız O denli varsayım ediyorum ki Kanun metni kaleme alınırken bir yanılgı yapıldı Sanırım asıl yapılmak istenen TBK 344 3 kararına dayanılarak 5 yıllık müddeti dolan kira kontratları için açılan kira tespit davalarında yargıçların bugünkü emsal kiraları dikkate alarak yüksek ölçüde artış kararları vermesini engellemekti Ama unsurda atıf yapılan fıkra hiç uygulaması olmayan bir ihtimalle ilgili olup TBK 344 3 teki kira tespit davalarıyla ilgili olmadığından anlamsız bir düzenleme olmuştur açıklamasında bulundu
ENFLASYONA TESİRLERİ HUDUTLU OLACAK
Doç Dr Umut Yeniocak Kira artışlarına aslında TÜFE sınırlaması getiren Kanuna süreksiz unsur eklenerek yüzde 25 lik sınırlamanın asıl gayesi enflasyonu düşürmek ise bu tesirin hayli hudutlu olacağını söyleyebiliriz değerlendirmesini yaptı
Yeniocak bu değişiklik ile yeni kiralamalarda kira bedellerinin çok daha yüksek belirlenmesine sebep olabileceğine işaret etti
EV SAHİPLERİNİN DAVA HAKLARI YOK
Doç Dr Umut Yeniocak açıklamasının devamında Her ne kadar konut sahipleri bakımından adil olmayan sonuçlara sebep olacak bir değişiklik olsa da kira artışına yüzde 25 lik artış hududu getiren bu Kanunun Anayasa ya karşıtlığı tez edilip Anayasa Mahkemesi ne başvurulması ve Mahkemenin de Kanunun iptaline karar vermesi ihtimali dışında konut sahiplerinin bu kanun değişikliği ya da sonuçlarıyla ilgili yararlanabilecekleri bir dava hakları bulunmamaktadır maalesef değerlendirmesinde bulundu